20.08.2020

Объем и динамика рынка ремонтно-отделочных работ квартир

Объем рынка — это ключевой количественный рыночный показатель, используемый для оценки масштаба и привлекательности рынка. Объем рынка ремонтно-отделочных работ квартир в Санкт-Петербурге демонстрирует то, сколько владельцы квартир потратили на ремонт и отделку квартир в отчетный период времени в данном регионе.

Расчёт объема рынка ремонтно-отделочных работ квартир Санкт-Петербурга проведем на основе данных Федеральной службы государственной статистики (ФСГС РФ)[1] о средней величине общих потребительских расходов населения, а также их доли затрат на услуги и материалы по текущему содержанию и ремонту жилого помещения, без учета затрат на кровельные материалы.

По данным ФСГС РФ доля потребительских расходов на услуги и материалы по текущему содержанию и ремонту жилых помещений в Санкт-Петербурге за 2016 год составила 2,352%.

Основные положения методики расчёта объёма рынка:

формула расчёта показателя или источник, с которого взята информация для расчёта, показаны в столбце «Формула расчёта (источник)»;
в формулах цифрами жирного шрифта обозначены номера строк показателей.

Расчёт объёма рынка ремонтно-отделочных работ квартир Санкт-Петербурга в 2015-2016 гг.

№	Показатель	Формула расчёта (источник)	2015 год	2016 год
1	Среднегодовые потребительские расходы в С.Петербурге на 1 чел., руб. на чел.	ФСГС РФ	279 930	292 689
2	Численность населения С.Петербурга, чел.	ФСГС РФ	5 208 690	5 253 634
3	Годовые потребительские расходы, млн.руб.	3 = 1 * 2 / 1000000	1 458 069	1 537 681
4	Доля расходов на ремонтно-отделочные работы в С.Петербурге, %	ФСГС РФ, оценка MegaResearch	2,353	2,352
5	Объём рынка, млн. руб.	5 = 3 * 4 / 100	34 310	36 162
6	Динамика рынка, %			+5,4

Источник: ФСГС РФ, аналитика MegaResearch

Объём рынка ремонтно-отделочных работ квартир Санкт-Петербурга в 2015-2016 гг.

Источник: ФСГС РФ, аналитика MegaResearch

В результате проведенных расчетов объём рынка ремонтно-отделочных работ квартир Санкт-Петербурга в 2016 году составил около 36 162 млн. руб. Рост объёма рынка составил около 5,4% по сравнению с 2015 годом.

Отдельно определим объем рынка ремонтно-отделочных работ в новостройках Санкт-Петербурга. Основные положения методики данного расчёта:

оценка количества новых квартир, владельцы которых запланировали капитальный ремонт, проведена исходя из предположения, что в текущем году 50% владельцев новых квартир, которые были приобретены в текущем и предыдущем годах, решат провести капитальный ремонт.
к другим 50% (которые не попадают в расчет) относятся владельцы, которые приобрели новые квартиры уже с отделкой или отложили капремонт на будущий период;
среднюю цену за капитальный ремонт квартиры, с учетом материалов, в 2016 году экспертно примем равной 10 000 руб. за 1 м².

Расчёт объёма и емкости рынка ремонтно-отделочных работ в новых квартирах Санкт-Петербурга в 2015-2016 гг.

№	Показатель	Формула расчёта (источник)	2014 год	2015 год	2016 год
1	Введено в эксплуатацию новых квартир, ед.	ФСГС РФ, Петростат	54 748	52 157	57 421
2	Средний метраж новой квартиры, м²	ФСГС РФ	59,6	58,1	54,3
3	Оценка количества новых квартир, владельцы которых запланировали капитальный ремонт, ед.	оценка MegaResearch		26 726	27 395
4	Средняя цена за капитальный ремонт квартиры, руб. за 1 м²	оценка MegaResearch		9 500	10 000
5	Объём рынка ремонтно-отделочных работ в новостройках, млн. руб.	5 = 2 * 3 * 4		14 753	14 867