01.10.2020

Факторы, оказывающие значительное влияние на рынок аренды коммерческой недвижимости

Объем сдаваемых в аренду коммерческих площадей для предприятий легкой промышленности напрямую зависит от уровня спроса на услуги аренды со стороны таких предприятий.

Спрос на услуги аренды коммерческих площадей со стороны предприятий легкой промышленности характеризуется уровнем развития отечественной легкой промышленности в целом.

В таблице ниже представлен SWOT-анализ текущего состояния легкой промышленности Российской Федерации составленный по данным Минпромторга.

SWOT-анализ текущего состояния легкой промышленности Российской Федерации

Сильные стороны	Слабые стороны
• выгодное географическое расположение – близость к ключевому крупному экспортному рынку сбыта; • достаточно большой внутренний рынок; • обеспеченность собственным сырьем как для производства синтетических и искусственных волокон благодаря развитому нефтехимическому и целлюлозно-бумажному комплексу, так и натуральных волокон – лен, шерсть; • конкурентоспособная стоимость труда (в текущих условиях).	• высокая изношенность основных фондов; • низкий объем инвестиций в основной капитал; • низкая производительность труда в среднем по отрасли; • необеспеченность отечественным сырьем (хлопком, вискозой, тканями для одежды); • отсутствие престижа отрасли, недостаток профессиональных кадров в области технологий и управления производством, недостаточно эффективная система массовой подготовки производственного и управленческого персонала; • существенная зависимость отрасли от импортного оборудования и технологий, приводящая к росту потребности в финансировании при запуске/модернизации производств и к валютным рискам; • слабое развитие НИОКР в области технологических процессов, инновационной продукции, слабое развитие национальной дизайнерской школы; • сложность получения кредитов и высокая стоимость заемных денежных средств; • высокий уровень воспринимаемых страновых рисков, ограничивающий интеграцию российских производителей в мировую систему разделения труда.
Возможности	Угрозы
• развитие швейных и обувных производств за счет «окна возможностей» относительно низкой стоимости труда, в том числе локализация производств международных компаний для обслуживания российского и европейского рынка; • развитие полной производственной цепочки на базе синтетических и искусственных волокон с высокой долей экспорта; • развитие национальных брендов в области одежды, обуви, аксессуаров, а также престижа отрасли и компетенций в дизайне и моде.	• рост стоимости труда в долларовом выражении из-за укрепления рубля и/или высокой инфляции, приводящий к потере конкурентоспособности внутреннего швейного и обувного производства в сравнении с мировыми и региональными странами-экспортерами; • снижение предпринимательской активности из-за политической или макроэкономической нестабильности, неэффективного регулирования; • снижение инвестиционной активности в России, влекущее отставание отрасли от планируемого развития.

На основании опросов представителей предприятий легкой промышленности на территории ЦФО были выявлены основные требования, которые предъявляются к объектам арендуемой недвижимости при выборе такими предприятиями основного поставщика услуг аренды.

В таблице ниже ключевые потребности потенциальных арендаторов проранжированы по своей значимости сверху вниз от наиболее к наименее значимому.

Факторы, оказывающие влияние на рынок аренды коммерческой недвижимости для предприятий легкой промышленности

№ п/п	Факторы
1	Наличие производственно-складских помещений
2	Стоимость арендной платы
3	Наличие складских помещений
4	Развитая инфраструктура
5	Наличие удобной транспортной развязки

Источник данных: данные опросов, аналитика MegaResearch

Таким образом, наиболее существенными факторами, влияющими на выбор большинства предприятий легкой промышленности того или иного поставщика услуг аренды коммерческой недвижимости, являются обязательное наличие производственно-складских помещений, а также стоимость аренды.

Данная информация является выдержкой из проведенного исследования. Для актуализации данных отправьте заявку.