Бизнес-план агентства недвижимости - 2014

Готовый бизнес-план
Бизнес-план агентства недвижимости - 2014
  • Дата выхода отчёта: 22 января 2014 г.
  • География бизнес-плана: Россия
  • Период бизнес-плана: 2014
  • Язык отчёта: Русский
  • Способ предоставления: электронный
  • Описание

  • Содержание

Разработка бизнес-плана агентства недвижимости проведена на основе одного из реально осуществленных проектов аналитической группы Intesco Research Group. Бизнес-план подготовлен по международному стандарту UNIDO.

Цели проекта:

привлечение инвестиционных средств для открытия агентства недвижимости;

 

обоснование экономической эффективности открытия агентства недвижимости;

 

разработка поэтапного плана создания и развития агентства недвижимости.

 

Месторасположение - г. Москва. 

 

Спектр услуг

 

Жилая городская недвижимость (квартиры):

 

покупка;

продажа;

обмен.

Жилая загородная недвижимость (коттеджи, дачи):

 

покупка;

продажа;

обмен.

Аренда жилой недвижимости:

 

сдача в аренду квартир и коттеджей/дач (сдать);

аренда квартир и коттеджей/дач (снять).

 

 

Комиссия:

 

комиссия агентства от сделок купли-продажи – 2,05% от сделки;

 

комиссия агентства от сделок аренды – 51% от сделки.

 

Структура инвестиционных вложений:

 

Корпоративный дизайн – ***%;

 

Ремонт помещения – ***%;

 

Разрешительные документы – ***%;

 

Рекламная полиграфия – ***%

 

Мебель – ***%

 

Создание  Интернет-сайта – ***%;

 

Подключение к базам данных – ***%;

 

Покупка оргтехники – ***%;

 

Презентация агентства – ***%

 

Оборотные средства – ***%. 

 

Состав персонала

 

Административный персонал данного проекта состоит из следующих сотрудников:

 

генеральный директор;

бухгалтер.

В производственный персонал войдут такие специалисты:

юрист;

секретарь;

продавец-кассир;

риэлтор;

водитель 

 

Финансовые показатели проекта:

 

Объем первоначальных вложений – 3,451 млн. руб.

 

Чистый доход (NCF) - *** млн.руб.

 

Чистый дисконтированный доход (NPV) - *** млн.руб.

 

Простой срок окупаемости (PB) - *** кварталов

 

Дисконтированный срок окупаемости (DPB) - 2,91 года

 

Индекс прибыльности (PI) - *** ед.

 

Внутренняя норма доходности (IRR) - *** %

 

Точка безубыточности (BEP) - *** млн.руб. / квартал

Выдержки из исследования:

По оценкам аналитиков Intesco Research Group, по итогам 2013 года объем ввода в действие жилых и нежилых зданий составит ***млн кв. м. Прирост в процентном выражении составит ***%. Такое увеличение связано с первую очередь с ростом активности строительства к Краснодарском крае (в связи с Олимпиадой-2014 в Сочи) и в Московской области (расширение границ Москвы, увеличение спроса на недвижимость в столичном регионе).

 

По оценке аналитиков Intesco Research Group, в 2013 году рынок недвижимости в финансовом выражении продолжил расти, составив *** млрд руб.

 

Стоит отметить, что в 2013 году, увеличилась доля нежилого строительства в общем объеме ввода зданий и превысила показатель докризисного 2007 года, составив ***%. Это связано с ***.

 

За три квартала 2013 года в России было введено *** млн кв. метров зданий, из которых *** млн кв. м – жилая недвижимость, *** млн кв. м – нежилая.

 

В январе-октябре 2013 года регионов-лидеров по объему ввода жилья в эксплуатацию оставалась Московская область с показателем *** млн кв. м. Второе место занимал Краснодарский край, в котором было возведено за указанный период *** млн кв. м жилой площади. Показатель жилищного строительства Москвы в январе-октябре 2013 года обогнал аналогичный показатель Санкт-Петербурга лишь на *** тыс. кв.м. (*** тыс. кв. м против *** тыс. кв. м в северной столице).

 

В 2013 году наблюдается стагнация российской экономики, что отрицательно повлияло и на показатель внутрироссийских инвестиций в строительство жилья. Также наблюдалось ослабление рубля по отношению к доллару, что стало причиной значительного роста показателя иностранных инвестиций.

 

По предварительным итогам 2013 года, иностранные инвестиции в жилища выросли почти в ***раза до ***млрд руб. Поскольку доля таких вложений составила ***% общего показателя, такое увеличение существенно не отразилось на общем объеме инвестиций в строительство жилой недвижимости, который сократился на ***% за счет снижения показателя внутренних вложений на ***%.

 

В 2013 году на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости цены в течение года росли, но в рамках инфляции. Прирост среднего показателя составил 5,2%. Официально заявленная инфляция составила порядка 6%.