Маркетинговое исследование рынка бизнес-центров класса «А». Разработка концепции будущего проекта бизнес-центра класса «А»

Маркетинговое исследование рынка бизнес-центров класса «А». Разработка концепции будущего проекта бизнес-центра класса «А» Маркетинговое исследование рынка бизнес-центров класса «А». Разработка концепции будущего проекта бизнес-центра класса «А»
  • Год выхода отчёта: 2019

Параметры исследования
Объект исследования: рынок бизнес-центров класса «А»
Предмет исследования: крупнейшие игроки рынка и потребители
География исследования: г. Москва, бизнес-центры класса «А», располагающиеся за МКАДом, но не дальше 30 км.
Исследуемый период: 2018-2019 гг.
Формат: исследование предоставляется на электронную почту заказчика в формате DOC и PDF
Цель исследования
Разработка концепции проекта нового бизнес-центра класса «А»

Задачи исследования
•    Определить и проанализировать ведущих игроков рынка
•    Определить особенности инфраструктуры изучаемых объектов недвижимости
•    Определить сильные и слабые стороны изучаемых объектов недвижимости
•    Определить потребительские предпочтения на изучаемом рынке
•    Разработать концепцию будущего проекта Заказчика в формате презентации на основе выполненного исследования

Структура исследования
1.    Конкурентный анализ на рынке бизнес-центров класса «А» (располагающиеся за МКАДом, но не дальше 30 км.), 2018-2019 гг.
1.1.    Оценка уровня конкуренции на рынке
1.2.    Крупнейшие игроки рынка (бизнес-центры класса «А», располагающиеся за МКАДом, но не дальше 30 км»), топ-10 (топ определяется по общей выручке основного юридического лица)
1.2.1.    Профили компаний (наименование, местоположение, контактные данные, краткое описание)
1.2.2.    Характеристики объекта недвижимости
1.2.2.1.    общая площадь, этажность, наличие смежных корпусов
1.2.2.2.    описание парковки автомобилей (внутренняя, внешняя, количество мест для парковки, условия пользования парковкой для посетителей) количество и площадь залов для проведения семинаров/конференций
1.2.2.3.    наличие инфраструктуры для занятия спортом (спортплощадки и трассы, в том числе для зимних видов спорта, места для занятий фитнесом, аэробикой, йогой и т.п)
1.2.2.4.    наличие инфраструктуры сферы «здоровье и красота» (сауна, кабинеты для массажа и физиотерапевтических процедур, салон красоты и др.)
1.2.2.5.    наличие инфраструктуры для индивидуального, группового и семейного отдыха и развлечений
1.2.2.6.    наличие инфраструктуры для кейтеринга и предприятий общественного питания
1.2.2.7.    наличие инфраструктуры для обеспечения бытовых потребностей (прачечная, химчистка, ремонт одежды и обуви)
1.2.3.    Оценка объема и динамики выручки от всех оказываемых услуг, 2018-2019 гг. (в стоимостном выражении)
1.2.4.    Текущие стандартные арендные ставки по ряду индикативных позиций (цена за 1 кв.м., перечень индикативных позиций Исполнитель согласовывает с Заказчиком в процессе исследования, до 3 позиций)
1.2.5.    Оценка местоположения бизнес-центра с точки зрения удобства и транспортной доступности общественным и автомобильным транспортом. Наличие собственного бесплатного транспорта до ближайшей станции метро или иного транспортного узла.
1.2.6.    Перечень основных и дополнительных видов услуг, оказываемых управляющей компанией бизнес-центра.  Описание возможных отличительных черт, которые выделяют данный центр по сравнению с другими игроками рынка
1.3.    Факторы успеха ведущих игроков рынка. Оценка их сильных и слабых сторон
2.    Анализ потребления на рынке бизнес-центров класса «А» (располагающиеся за МКАДом, но не дальше 30 км.), 2018-2019 гг.
2.1.    Основные требования и предпочтения ключевых потребителей.
В ходе разработки данного раздела будут проведены легендированные интервью с компетентными представителями ключевых арендаторов бизнес-центов, которые будут определены по итогам разработки первого раздела
 При такой методологии специалисты Megaresearch по специально разработанной под задачу Заказчика легенде (например, журналист профильного издания по недвижимости составляет рейтинг ключевых рыночных предпочтений) в ходе телефонного опроса получают от представителя интересующей компании необходимую нам информацию.
Предварительный перечень вопросов:
1.    Что для Вас было важно при выборе бизнес-центра?
2.    Почему Вы остановили свой выбор именно на этом бизнес-центре? За счет каких его преимуществ Вы сделали этот выбор?
3.    Что Вам не нравится или чего Вам не хватает в этом бизнес-центре?
4.    Что бы Вы хотели изменить или добаить в инфраструктуру этого бизнес-центра?
Анкета с точными формулировками опроса разрабатывается специалистами подразделения количественных исследований Megaresearch в течении 5 рабочих дней после подписания договора и поступления оплаты по проекту. В ходе первых 5 дней проведения интервью допускается изменение формулировок и сути вопросов для более эффективного решения задач Заказчика.
Результатом выполненной работы будет являться предоставление информации по данным интервью с 20 организациями (по два представителя от разных арендаторов для каждого из 10 анализируемых бизнес-центров) в виде таблицы формата Excel (по всем опросам) и собственной аналитики о собранных данных, в виде описательной части и диаграмм (эта часть отчета предоставляется в форматах doc и pdf).
3.    Выводы
3.1.    Формирование презентации по рекомендациям аналитиков Megaresearch о наиболее эффективной и целесообразной концепции нового бизнес-центра класса «А»
3.2.    Ключевые выводы по исследованию

Готовые исследования по теме «Недвижимость – аренда»

Александр Сибиряков
Александр Сибиряков
Руководитель департамента продаж

Александр специализируется на проектах по маркетинговым исследованиям, бизнес-планам и стратегическому консалтингу.

Обзоры по теме «Недвижимость, строительство и архитектура»

все обзоры
Анализ рынка редиспергируемых полимерных порошков: вытеснение иностранной продукции идет полным ходом
30.08.2021
Анализ рынка редиспергируемых полимерных порошков: вытеснение иностранной продукции идет полным ходом

Редиспергируемые полимерные порошки (РПП) используются как добавка в строительные смеси (клеи, шпаклевки, кладочные и штукатурные смеси, наливные полы) для увеличения прочности, пластичности, адгезии и более удобного нанесения готовых растворов. Российский рынок РПП устойчиво растет, производители успешно реализуют программу импортозамещения, ежегодно наращивая объемы выпуска.

Анализ рынка виниловых напольных покрытий: себестоимость производства растет, а платежеспособный спрос снижается
13.04.2021
Анализ рынка виниловых напольных покрытий: себестоимость производства растет, а платежеспособный спрос снижается

Продолжающееся падение доходов населения может привести к существенному замедлению рынка, который в последние годы показывал хорошую динамику. Многие эксперты считают, что темпы роста потребления ламината в России могут упасть до 2-3% в год.

Исследование рынка стекломагниевых листов: отрицательная динамика маловероятна, но темпы роста снизятся
07.04.2021
Исследование рынка стекломагниевых листов: отрицательная динамика маловероятна, но темпы роста снизятся

Собственное производство СМЛ в России появилось около 10 лет назад. До этого в строительстве использовались импортные панели из Китая, в основном невысокого качества, что значительно сдерживало применение данного материала. Сейчас отечественные предприятия освоили выпуск продукции бизнес- и премиум-класса, кроме того, начались поставки европейской продукции высочайшего уровня качества.

Анализ российского рынка полимерных кровельных мембран: в ближайшие 10–15 лет есть потенциал для 4-кратного роста
08.10.2020
Анализ российского рынка полимерных кровельных мембран: в ближайшие 10–15 лет есть потенциал для 4-кратного роста

По продолжительности использования полимерных мембран для обустройства кровли Россия отстает от Европы примерно на 30 лет, по доле этого материала в структуре рулонных кровельных покрытий — в 4 раза.

Исследование рынка нерудных строительных материалов: темпы восстановления зависят от финансирования федеральных целевых программ
16.07.2020
Исследование рынка нерудных строительных материалов: темпы восстановления зависят от финансирования федеральных целевых программ

Многие компании — поставщики нерудных стройматериалов задействованы в реализации первостепенных государственных проектов, поэтому устойчивость этого рынка к кризисам можно оценить как довольно высокую.

Анализ рынка строительно-отделочных материалов в 2020 году: влияние кризиса и тенденции развития
13.07.2020
Анализ рынка строительно-отделочных материалов в 2020 году: влияние кризиса и тенденции развития

Потребление строительно-отделочных материалов в основном зависит от состояния отрасли жилищного строительства, а также от покупательной способности населения (реальные доходы, социальные программы: снижение ипотечных ставок, социальное жилье, изменения в материнском капитале, реновация жилищного фонда, инфраструктурные проекты).

Исследование российского рынка строительства: преодолеть кризис поможет поддержка государства
23.06.2020
Исследование российского рынка строительства: преодолеть кризис поможет поддержка государства

Строительство — это одна из ключевых отраслей промышленности России. По данным Росстата, объем строительных работ в 2019 году увеличился по отношению к показателям 2015 г. на 30% и составил 9.1 трлн рублей. Однако, судя по имеющимся на июнь 2020 года данным, новый кризис остановит этот рост, причем падение рынок покажет уже по итогам второго квартала. Дальнейшая динамика будет зависеть от размеров государственной поддержки, которая, как показывает анализ деятельности ведущих строительных компаний в 2008–2018 гг., для отрасли крайне важна.

Рынок формовочных и кварцевых песков: возможно повторение кризисной динамики 2015-2016 гг.
08.05.2020
Рынок формовочных и кварцевых песков: возможно повторение кризисной динамики 2015-2016 гг.

Рынок формовочных песков напрямую зависит от состояния основных отраслей потребления этой продукции, поэтому в сложных экономических условиях его динамика будет определяться уровнем спроса со стороны наиболее стабильных из них. Во время предыдущего кризиса наибольшую устойчивость показали металлургия, стекольная промышленность и станкостроение.

Исследование рынка барьерных ограждений в России в 2016-2017 гг. — отмечается небольшой рост и консолидация отрасли
24.01.2020
Исследование рынка барьерных ограждений в России в 2016-2017 гг. — отмечается небольшой рост и консолидация отрасли

После существенного падения, вызванного кризисом 2014–2016 гг., строительная отрасль в 2017 г. показала незначительное увеличение объемов производства. Вслед за ней выросло потребление барьерных ограждений. Самыми популярными остаются ограждающие конструкции из профнастила, растет спрос на 2D- и 3D-секционные заборы. Частные потребители по-прежнему устанавливают заборы из сетки-рабицы и евроштакетника, применение которых в промышленном сегменте ограничено. В целом на рынке наблюдается тенденция к укрупнению основных игроков и росту доли компаний федерального и регионального уровня.

Рынок объектов ландшафтной архитектуры в Москве (детские игровые площадки и малые архитектурные формы) развивается преимущественно за счет государственных программ по благоустройству
13.11.2019
Рынок объектов ландшафтной архитектуры в Москве (детские игровые площадки и малые архитектурные формы) развивается преимущественно за счет государственных программ по благоустройству

Несмотря на определенное восстановление спроса со стороны частных потребителей, основной объем заказов на детские площадки и элементы малых архитектурных форм создается в сегменте B2B — организациями, выполняющими работы по благоустройству и озеленению городских территорий, в том числе и по заказу правительства Москвы. Поэтому аналитики оценивают перспективы развития этих рынков по-разному, связывая это с различной стадией выполнения соответствующих программ.