Структура предложений на рынке офисной недвижимости по площади

Структура предложений на рынке офисной недвижимости по площади По данным компании Colliers International, в 2017 году общий объем предложения офисных площадей класса А в Москве составил 4,1 млн. м2 (23,3% всего объема предложения). Классу B+/- соответствует 76,7% предложения или 13,5 млн. м2.

По данным компании Colliers International, в 2017 году общий объем предложения офисных площадей класса А в Москве составил 4,1 млн. м2 (23,3% всего объема предложения). Классу B+/- соответствует 76,7% предложения или 13,5 млн. м2.

Структура предложения по классам помещений

Структура предложения по классам помещений

Источник: Colliers International, оценка MegaResearch

Оценка структуры предложения по площади офисных бизнес-центров Москвы проведена на основе данных о введенных в эксплуатацию объектов офисной недвижимости в период 2017 год – 1 п/г 2018 г., а также центров, заявленных к вводу в эксплуатацию до конца 2018 г.

Введенные в эксплуатацию объекты офисной недвижимости в период 2017 год – 1 п/г 2018 гг.

Название объекта

Класс

Девелопер

Офисная площадь, тыс.м²

«IQ-квартал»

A

Citer Invest B.V., «Галс-Девелопмент»

123,5

«Башня Федерация. Восток»

B+

Корпорация «AEON»

116,4

NEOPOLIS

A

A-Store Estates

63,8

«Оазис»

A

Группа «САФМАР» («БИН»)

35

«Фили Град»

А

MR Group

21

«Большевик»

A

O1 Properties

14,1

БЦ «Ла-5»

B+

ГК Трансстройинвест

16,8

«Парк Легенд» (гостинично-деловой центр)

B+

Строительная компания «ТЭН»

7,3

ЛИЦА (офисные помещения в составе ЖК)

B+

Capital Group

7,2

РТС «Земляной Вал»

B+

ГК "РИОТЭКС"

5,8

«Николин Парк» (офисные помещения в составе ЖК)

B+

Sezar Group

2,3

Источник: данные Colliers International, оценка MegaResearch

Заявленные к вводу в эксплуатацию до конца 2018 года объекты офисной недвижимости

Название объекта

Класс

Девелопер

Офисная площадь, тыс.м²

«Амальтея»

А

Группа «САФМАР» («БИН»)

32,0

«ВТБ Арена Парк»

А

ЗАО «УК «Динамо»

25,7

«Новион»

А

Группа «САФМАР» («БИН»)

21,0

«ОКО» (фаза II)

B+

Capital Group

26,8

«Берников»

B+

Группа «САФМАР» («БИН»)

10,9

«Рассвет»

B+

KR Properties

15,8

"Парк Хуамин"

А

ООО "Парк Хуамин"

24,8

Источник: данные Colliers International, оценка MegaResearch

Структура предложения по площади офисных бизнес-центров в количественном (штук) выражении, 2017-2018 гг.

Структура предложения по площади офисных бизнес-центров в количественном (штук) выражении, 2017-2018 гг.

Источник: JLL, оценка MegaResearch

В результате в Москве в 2017-2018 гг. наибольшее количество новых офисных центров было введено площадью от 10 до 25 тыс. кв.м. -  33,3%. Доля торговых центров площадью до от 25 до 50 тыс. кв.м. составила в Москве около 27,8% в количественном выражении.

В I полугодии 2018 г. продолжила развитие тенденция конца 2017 г. по увеличению спроса на блоки площадью 10–20 тыс. м2 со стороны крупных компаний, которые стараются оптимизировать занимаемые офисные площади и консолидировать их в рамках одного бизнес-центра. Данная ситуация оказывает большое влияние на рынок, т. к. при закрытии сделки доля вакантных площадей на данном субрынке значительно снижается.

Структуры предложения на аренду и покупку офисной недвижимости в Москве по площади офисов в 2017 году, представленные на диаграммах ниже, определены специалистами MegaResearch экспертно на основе данных консалтинговой компании Blackwood.

Структура предложения на аренду офисных помещений по метражу, % количества, 2017 год

Структура предложения на аренду офисных помещений по метражу, % количества, 2017 год

Источник: Blackwood, оценка MegaResearch

В структуре предложения аренды качественных офисных помещений по метражу наибольшую долю имеют офисные блоки площадью более 1 500 кв. м – 34% по аренде офисов (-2 п.п. к 2016 г.). Доля офисов площадью от 200 до 500 кв.м. составила 22%.

Структура предложения на покупку офисных помещений по метражу, % количества, 2017 год

Структура предложения на покупку офисных помещений по метражу, % количества, 2017 год

Источник: Blackwood, оценка MegaResearch

Наибольшую долю при покупке составляют крупные офисные блоки (за счет приобретения зданий) площадью более 1,5 тыс. кв. м, на них пришлось 39%. Доля продаж малых офисных блоков до 200 кв. м снизилась до 23%.